B.YARD
Berlin, Deutschland

B.YARD ist ein innovativer, flexibler Arbeitsbereich und Business-Hub im Herzen von Mediaspree und Friedrichshain. B.YARD bietet urbanen Berufstätigen die ideale Basis für produktive Zusammenarbeit, Wachstum und Geschäftsentwicklung. Das Angebot umfasst umfangreiche Annehmlichkeiten, darunter hochwertige Aufenthaltsqualität, wobei jedes Detail auf das Wohlbefinden und die Entfaltung des persönlichen Potenzials ausgerichtet ist. B.YARD wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung an ESG-Kriterien ausgerichtet konzipiert und orientiert sich konsequent an den Bedürfnissen der Menschen.

Projektübersicht

Projektname

B.YARD

Standort

Berlin, Deutschland

Anlageklasse

Gemischt genutzt (Büros, Wohnungen, Ateliers, Einzelhandel)

Anlagestrategie

Entwicklung

Status

Laufend (im Bau). Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für 2028 geplant.

Lage und Kontext

Land / Stadt

Berlin, Deutschland

Teilmarkt / Gebiet

Mediaspree / Friedrichshain, angrenzend an den Ostbahnhof

Markteinblicke

Erstklassige Lage in Friedrichshein (zwischen Friedrichshein und Mediaspree), einem stark nachgefragten Viertel mit zahlreichen globalen und deutschen Unternehmenszentralen und einem zunehmenden Mangel an hochwertigen ESG-Büroflächen.

Asset-Details

Bisherige Verwendung

Im Bau (Neubauprojekt)

Zielnutzung

Mehrmieter-Büroflächen, Wohnapartments, Atelier-/Veranstaltungsflächen sowie Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.

Vermögenszusammensetzung

Ein Holz-Hybrid-Mischnutzungsprojekt mit Wohn-, Büro-, Einzelhandels- sowie Kreativ- und Kulturflächen. Rund 6.500 m² flexible Büroflächen der Klasse A, die entweder als zusammenhängende Geschossflächen (ca. 1.300 m²) oder in bis zu vier kleinere Einheiten (ab ca. 250 m²) vermietet werden können. Der verbleibende Teil umfasst 60 Wohneinheiten (von Studios bis zu Drei-Zimmer-Wohnungen), ca. 700 m² Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie ca. 700 m² Atelier- bzw. Galerieflächen für kulturelle Nutzungen.

Größe (qm)

Gesamte Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 15.800 m², verteilt auf fünf Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss.

Einheiten / Schlüssel

Residential: 60 units. Office: flexible floor plates from single-tenant to up to four units per floor.

Investitionsstrategie

Strategietyp

Projektentwicklung

ESG-konforme Neubauentwicklung mit Mischnutzung und aktiver Vermietungsstrategie für den Bürobereich.

Strategiebeschreibung

Neubau in Hybridbauweise aus Beton und Holz mit angestrebter DGNB-Gold-Zertifizierung.

Vermietungsstrategie: Mehrmietermodell mit einem Ankermieter (ca. 2–3 Etagen) sowie 3–5 weiteren Mietern; unterstützt durch einen international tätigen Lead-Leasing-Agenten und ein internes Vermietungsteam.

Ausstiegsstrategie

Wohnbereich: Verkauf der Wohneinheiten als Eigentumswohnungen. Büroflächen: Exit nach Vollvermietung (innerhalb von 3–4 Jahren).

Wertschöpfungs-Highlight

▸ Erstklassige Lage in Berlin-Friedrichshain, nur 3 Minuten vom Ostbahnhof entfernt, mit hervorragender multimodaler Verkehrsanbindung.

▸ Designorientiertes Gebäude mit angestrebter ESG-/DGNB-Gold-Zertifizierung, das den wachsenden Mangel an hochwertigen Büroflächen in Berlin adressiert.

▸ ESG-konforme und nachhaltige Bauweise (Hybridkonstruktion aus Beton und Holz, Leichtbauweise, reduzierte CO₂-Emissionen)

▸ Diversifiziertes Mischnutzungskonzept (Büro, Wohnen, Atelier und Einzelhandel), das Vermietungsrisiken reduziert und stabile Ertragsquellen schafft.

▸ Starke Markenpositionierung, professionelle Vermarktungsstrategie und ein erfahrenes Projektteam unterstützen einen international tätigen Lead-Leasing-Agenten.