USTER
Zurich, Schweiz

Dieses Neubauentwicklungsprojekt in Uster befindet sich in Wermatswil im Kanton Zürich. Angrenzend an offene Landwirtschaftsflächen sowie ein geschütztes Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof Uster, der Zürcher Hauptbahnhof sowie der Flughafen Zürich jeweils innerhalb von rund 30 Minuten bequem erreichbar sind. Damit vereint die Lage landschaftliche Attraktivität mit hoher Alltagstauglichkeit.

In einer Gemeinde mit einem besonders angespannten Wohnungsmarkt bietet dieses Entwicklungsprojekt eine seltene Gelegenheit, dringend benötigten neuen Wohnraum in einer hervorragend angebundenen und stark nachgefragten Lage des Zürcher Oberlands zu schaffen.

Projektübersicht

Projektname

Uster

Standort

Uster, Zürich, Schweiz

Anlageklasse

Wohnimmobilien – Wohnungen und Reihenhäuser

Investitionsstrategie

Opportunistisch (Projektentwicklung / Neubau)

Status

Im Bau; Fertigstellung geplant für Q4 2028.

Lage und Kontext

City / Country

Uster, Switzerland

Teilmarkt / Gebiet

Wermatswil, Bezirk Uster, Canton Zürich

Markteinblicke

Dank der hervorragenden Anbindung innerhalb des Zürcher Pendlergürtels profitiert der Standort von einer hohen Nachfrage durch Eigennutzer, einer nahezu null Prozent Leerstandsquote sowie einer der höchsten Kaufkraftniveaus der Region.

Asset-Details

Bisherige Nutzung

Bestandsgebäude auf einem Grundstück; das Gebäude wird abgerissen, um eine Neubauentwicklung zu ermöglichen.

Zielnutzung

Neubau eines Wohnprojekts (Wohnungen und Reihenhäuser), familienorientiert und für Eigennutzer konzipiert.

Objektzusammensetzung

17 Wohnungen (MFH) und 7 Reihenhäuser (RFH) mit insgesamt 24 Einheiten auf einem 6.000 m² großen Grundstück sowie 27 Tiefgaragenstellplätzen. Familienorientierte Wohneinheiten mit 3,5 bis 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 95–115 m².

Fläche (m²)

Ca. 2.500–3.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) (vorbehaltlich der endgültigen behördlichen Genehmigung) 6.000 m² Grundstücksfläche.

Einheiten / Wohneinheiten

24 Einheiten (17 Wohnungen + 7 Reihenhäuser) sowie 27 Tiefgaragenstellplätze.

Investitionsstrategie

Strategietyp

Opportunistisch (Projektentwicklung / Neubau)

Strategiebeschreibung

Neubauentwicklung nach dem Abriss des Bestandsgebäudes und Erhalt aller erforderlichen Baugenehmigungen. Das Projekt umfasst 24 familiengerechte Wohneinheiten in Form von Wohnungen und Reihenhäusern sowie eine Tiefgarage auf einem 6.000 m² großen Grundstück am Rand von Freiflächen und Erholungsgebieten. Die gesamte Entwicklungsdauer beträgt 36 Monate.

Exit-Strategie

Einzelverkauf der Wohneinheiten an Eigennutzer zu einem Zielpreis von ca. 12.000 CHF/m². Die 27 Tiefgaragenstellplätze werden separat zu je 40.000 CHF verkauft. Der prognostizierte Gesamterlös beträgt ca. 29,2 Mio. CHF.

Wertschöpfungs-Highlights

Neubauentwicklung auf einem vollständig genehmigten Grundstück. Das Bestandsgebäude wurde bereits abgerissen, und die Bauarbeiten sind im Gange, mit geplanter Fertigstellung bis zum 4. Quartal 2028.

Der familienorientierte Wohnungsmix erfüllt gezielt die hohe Nachfrage von Eigennutzern im Zürcher Pendlergürtel.

Das kaufkraftstarke Einzugsgebiet mit einer Pro-Kopf-Kaufkraft von 51.223 CHF im Kanton Zürich (Index 114,6) unterstützt eine Premiumpreisstrategie von ca. 12.000 CHF/m².

Das Grundstück grenzt unmittelbar an offene Landwirtschaftsflächen und Erholungswald und bietet damit eine Wohnqualität, die in dieser Nähe zu Zürich nur selten zu finden ist.

Die vollständig unterirdische Tiefgarage mit 27 Stellplätzen erhöht die Attraktivität der Wohneinheiten und schafft eine zusätzliche Einnahmequelle durch den Verkauf der Stellplätze zu je 40.000 CHF.

Prognostizierter Gesamterlös: ca. 29,2 Mio. CHF; gesamte Entwicklungskosten: ca. 21,6 Mio. CHF; Gewinn vor Steuern und Finanzierung: ca. 7,6 Mio. CHF.