Vive Bismarck Düsseldorf, Deutschland

Vive Bismarck ist ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Düsseldorfer Stadtmitte – dem wirtschaftlichen Zentrum der Stadt und ihrem bedeutendsten Einzelhandelsstandort. Direkt an der Bismarckstraße gelegen, einer wichtigen Fuß- und Radverkehrsachse in die Innenstadt, steht Vive Bismarck für eine durchdachte Neugestaltung urbanen Wohnens an einem der bestangebundenen Standorte Düsseldorfs.

Zeitgemäßer Wohnkomfort trifft hier auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Jede Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf das Wohlbefinden ihrer Bewohnerinnen und Bewohner gestaltet und verbindet modernes Design mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das vielfältige Kulturangebot Düsseldorfs nur wenige Schritte entfernt – während das Zuhause selbst Ruhe und Geborgenheit bietet.

Vive Bismarck zeigt, wie eine sorgfältige Revitalisierung bestehender Bausubstanz neues Leben in das gewachsene Stadtbild bringen kann: nachhaltig, lebenswert und fest im Quartier verankert.

Projektübersicht

Projektname

Vive Bismarck

Standort

Düsseldorf, Deutschland

Anlageklasse

Wohnorientierte Mischnutzung

Investitionsstrategie

Opportunistisch (Neupositionierung / Sanierung)

Status

Sanierung abgeschlossen im März 2026

Lage und Kontext

Land / Stadt

Düsseldorf, Deutschland

Teilmarkt

Düsseldorf Stadtmitte (Innenstadt Süd-Ost)

Markteinblicke

Das Objekt befindet sich im wirtschaftlichen Stadtzentrum von Düsseldorf und profitiert von strukturierten städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen sowie einer starken Nachfrage nach Wohnraum seitens urbaner Berufstätiger.

Asset-Details

Bisherige Verwendung

Wohn- und Geschäftsgebäude aus den 1950er Jahren im Zentrum von Düsseldorf; untergenutzt und teilweise leerstehend

Zielnutzung

Mischnutzung mit Schwerpunkt auf Wohnen: Komplettsanierung des Gebäudes nach Neubaustandard (24 Wohnungen + 2 Restauranteinheiten)

Objektbeschreibung

Das Gebäude umfasst 24 Wohnungen in den oberen Etagen und zwei Gastronomiebetriebe im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 % der Gesamtfläche und ist die Haupteinnahmequelle, ergänzt durch die rege gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.

Größe (qm)

2.047 m² Bruttogeschossfläche

Einheiten / Schlüssel

24 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Investitionsstrategie

Strategietyp

Opportunistisch (Neupositionierung / Sanierung)

Strategiebeschreibung

Umfassende energetische Kernsanierung eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses aus den 1950er-Jahren. Sämtliche Gebäudetechnik und Innenbereiche werden auf einen modernen Standard erneuert, während die bestehende Tragstruktur erhalten bleibt. Die leerstehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden in zwei aktive Gastronomieeinheiten (502 m²) umgewandelt, wodurch Leerstand beseitigt und die Straßenebene belebt wird.

Exit-Strategie

Verkauf des gesamten Objekts nach Abschluss der Sanierung; der Exit ist innerhalb von etwa einem Jahr nach Fertigstellung vorgesehen.

Wertschöpfungs-Highlights

Erstklassige Lage im wirtschaftlichen Zentrum Düsseldorfs (Stadtmitte) mit hoher Nachfrage nach hochwertigen, bezugsfertigen Wohnungen durch urbane Berufstätige.

Überdurchschnittliche Mietpreise aufgrund des akuten Mangels an modernen, energieeffizienten Wohnungen in deutschen Stadtzentren. Die Zielmiete von 28 €/m² wird durch Einbauküchen, Smart-Home-Systeme und hochwertige Badezimmer gestützt – eine über dem Marktdurchschnitt liegende Ausstattungsqualität für den deutschen Markt.

Das Erdgeschoss wird von leerstehenden Einzelhandelsflächen zu zwei aktiven Gastronomieeinheiten umpositioniert, wodurch Leerstand beseitigt und die Belebung des Straßenraums verbessert wird.